94 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 147 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646652612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
94068646652612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 534 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 702 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 379 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 619 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 643 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 413 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 319 $ Poids 68 % |
| 10 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 563 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 327 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 212 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 832 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.