294 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 112,6 m² · constr. 1998 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646656078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068646656078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 212 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 409 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 184 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 132 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 556 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 346 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 340 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 506 574 $ Poids 76 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 347 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 239 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 611 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 132 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 542 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 869 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 567 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 291 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.