287 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 94,8 m² · constr. 1997 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646656253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068646656253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 289 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 554 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 431 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 171 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 434 241 $ Poids 91 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 704 $ Poids 89 % |
| 5 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 102 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 075 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 335 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 590 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 359 $ Poids 78 % |
| 9 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 194 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 431 285 $ Poids 75 % |
| 10 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 508 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 111 $ Poids 74 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 188 $ Poids 73 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 369 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 367 184 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.