281 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 92,1 m² · constr. 1997 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646656423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068646656423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 425 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 428 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 292 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 546 265 $ Poids 93 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 119 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 917 $ Poids 88 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 548 $ Poids 84 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 272 $ Poids 84 % |
| 7 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 314 $ Poids 77 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 338 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 185 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 525 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 561 $ Poids 76 % |
| 10 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 400 $ Poids 74 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 692 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 676 $ Poids 74 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 386 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 362 684 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.