282 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 107,8 m² · constr. 2004 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646656458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94068646656458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 152 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 475 303 $ Poids 99 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 216 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 413 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 141 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −56 745 $ | 549 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 244 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 614 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 381 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 289 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 112 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 192 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 477 999 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 906 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 376 586 $ Poids 64 % |
| 11 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 530 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 285 775 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 797 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 443 884 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.