275 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 110,2 m² · constr. 1962 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 270 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646656623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27422
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
94068646656623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 171 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 269 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 109 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 549 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 380 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 296 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 360 $ Poids 70 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 393 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 476 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 501 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 277 457 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 333 286 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 109 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 537 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 922 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 358 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 341 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 602 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.