276 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 163,5 m² · constr. 1999 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646656637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068646656637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 296 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 369 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 786 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 452 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 438 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 224 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 587 142 $ Poids 54 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 942 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 478 540 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 363 590 $ Poids 44 % |
| 9 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 307 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 672 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 622 $ Poids 35 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 795 $ Poids 34 % |
| 12 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 494 m · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 537 409 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.