270 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 133,8 m² · constr. 1998 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646656817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
94068646656817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 379 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 354 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 553 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 153 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 611 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 467 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +21 258 $ | 397 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 240 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 232 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 448 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 418 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 955 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 432 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 124 $ Poids 59 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 909 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 153 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 593 160 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.