263 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 115,4 m² · constr. 1997 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646656991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27426
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
94068646656991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 130 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 563 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 294 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 412 667 $ Poids 95 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 164 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 475 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 415 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 510 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 130 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 549 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 461 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 294 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 617 317 $ Poids 57 % |
| 11 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 971 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 557 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.