135 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646657238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
94068646657238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 433 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 142 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 560 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 126 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 436 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 115 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 375 404 $ Poids 76 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 188 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 704 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 425 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 93 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 266 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 602 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 345 475 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 897 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 957 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 230 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 532 017 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.