103 Rue CAP-SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 119,9 m² · constr. 2022 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646657296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
94068646657296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 11 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 353 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 474 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 221 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 803 $ Poids 88 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 480 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 589 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 415 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 785 $ Poids 84 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 488 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 11 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 482 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 429 $ Poids 52 % |
| 11 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 852 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 394 818 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.