132 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 93,8 m² · constr. 1991 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 184 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646657315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27432
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068646657315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 171 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 534 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 138 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 416 041 $ Poids 96 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 104 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 369 $ Poids 93 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 125 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 440 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 063 $ Poids 84 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 715 $ Poids 81 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 216 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 070 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 731 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +30 336 $ | 408 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 893 $ Poids 76 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 753 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 619 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 516 $ Poids 74 % |
| 12 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 542 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 055 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.