133 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 81,4 m² · constr. 1990 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646657361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27433
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068646657361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 109 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 409 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 342 382 $ Poids 95 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 490 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 106 $ Poids 84 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 341 602 $ Poids 83 % |
| 6 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 126 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 391 493 $ Poids 81 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 384 031 $ Poids 80 % |
| 8 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 224 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 660 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 298 154 $ Poids 79 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 645 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 311 802 $ Poids 78 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 695 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 279 133 $ Poids 75 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 958 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.