124 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646657525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068646657525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 126 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 415 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 176 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 532 830 $ Poids 97 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 125 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 419 501 $ Poids 93 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 141 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 439 257 $ Poids 85 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 406 $ Poids 83 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 970 $ Poids 81 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 220 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 179 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 745 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +30 336 $ | 408 037 $ Poids 75 % |
| 10 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 306 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 639 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 848 $ Poids 74 % |
| 12 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 561 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 233 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.