142 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 94,2 m² · constr. 1990 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 191 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646658082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27441
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068646658082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 99 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 532 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 121 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 414 828 $ Poids 96 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 91 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 288 $ Poids 93 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 439 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 719 $ Poids 82 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 146 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 660 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 407 711 $ Poids 80 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 479 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 567 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 185 $ Poids 76 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 327 $ Poids 75 % |
| 12 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 548 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 877 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.