108 Rue CAP-SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 87,1 m² · constr. 2015 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646658292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67558
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068646658292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 99 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 452 121 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 970 $ Poids 93 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 235 $ Poids 92 % |
| 5 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 035 $ Poids 87 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 329 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 583 218 $ Poids 82 % |
| 7 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 81 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 673 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 321 324 $ Poids 81 % |
| 9 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 470 $ Poids 78 % |
| 10 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 468 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 283 $ Poids 77 % |
| 11 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 066 $ Poids 76 % |
| 12 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 557 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 394 238 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.