116-118 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 126,6 m² · constr. 1994 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646658822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27450
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
94068646658822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 212 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 526 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 280 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 593 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 100 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 426 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 230 $ Poids 88 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 384 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 896 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 870 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 111 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 492 677 $ Poids 68 % |
| 8 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 367 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 379 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 806 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 972 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 280 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 576 045 $ Poids 64 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 163 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 476 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.