1523 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646661288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27464
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
94068646661288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 373 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 614 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 327 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 319 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 618 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 313 851 $ Poids 73 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 737 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 714 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 408 150 $ Poids 69 % |
| 9 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 674 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 910 $ Poids 67 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 630 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 323 131 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 902 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.