1511-1515 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 174 m² · constr. 1984 · terrain 9 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 969,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 422 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646661382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
94068646661382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 713 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 526 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 654 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 754 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 936 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 373 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 002 $ Poids 54 % |
| 5 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 765 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 304 $ Poids 47 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 914 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 423 588 $ Poids 44 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 695 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 457 884 $ Poids 38 % |
| 8 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 605 765 $ Poids 38 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 314 $ Poids 35 % |
| 11 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 604 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 653 118 $ Poids 30 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 689 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.