1530-1532 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 122,2 m² · constr. 1943 · terrain 2 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646662296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
94068646662296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 310 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 581 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 305 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 309 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 624 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 403 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 747 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 502 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 708 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 317 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 310 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 565 585 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 979 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 339 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 99 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 905 $ Poids 54 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 342 804 $ Poids 53 % |
| 11 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 489 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −9 864 $ | 267 923 $ Poids 50 % |
| 12 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 607 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 654 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.