1524-1526 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 105,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646662505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
94068646662505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 328 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 336 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 537 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 646 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 373 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 674 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 333 $ Poids 69 % |
| 6 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 481 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 568 $ Poids 65 % |
| 7 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 673 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 310 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 592 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 556 $ Poids 61 % |
| 9 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 296 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 237 811 $ Poids 59 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 717 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 425 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 349 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.