1516 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 222 m² · constr. 1948 · terrain 2 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646662786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
94068646662786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 194 467 $ Poids 36 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 1 036 386 $ Poids 33 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 870 $ Poids 28 % |
| 4 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 797 913 $ Poids 27 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 789 639 $ Poids 26 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 710 971 $ Poids 25 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 428 $ Poids 24 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +53 871 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 752 050 $ Poids 23 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 991 002 $ Poids 21 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −12 115 $ | 926 016 $ Poids 19 % |
| 11 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 203 137 $ Poids 18 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 625 956 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.