238 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646666029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27475
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
94068646666029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 248 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 560 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 102 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 435 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 436 770 $ Poids 87 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 439 027 $ Poids 83 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 290 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 822 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 426 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 459 273 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 688 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 590 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 333 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.