259 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 116,3 m² · constr. 1994 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646666270100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068646666270100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 150 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 565 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 298 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 407 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 152 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 470 557 $ Poids 89 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 417 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 503 635 $ Poids 82 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 479 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 052 $ Poids 81 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 365 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 150 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 551 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 440 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 295 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 959 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 796 $ Poids 56 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 326 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 611 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 371 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.