251 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 102,5 m² · constr. 1999 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 277 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646666373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
94068646666373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 452 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 324 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 583 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 454 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 261 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 454 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 363 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 596 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 581 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 296 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 393 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 418 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 279 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 751 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 914 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 900 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 433 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 178 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 529 651 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.