245 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646666425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94068646666425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 212 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 432 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 380 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 403 $ Poids 92 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 381 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 842 $ Poids 84 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 300 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 524 913 $ Poids 82 % |
| 7 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 393 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 536 $ Poids 80 % |
| 8 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 665 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 878 $ Poids 79 % |
| 9 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 994 $ Poids 78 % |
| 10 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 706 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 444 $ Poids 77 % |
| 11 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 765 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 321 157 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.