233 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 77,9 m² · constr. 1997 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 169 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646666548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068646666548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 390 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 221 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 376 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 416 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 720 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 123 $ Poids 78 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 671 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 422 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 334 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 492 $ Poids 71 % |
| 10 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 412 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 347 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 722 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 278 966 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 915 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 644 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.