109 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646667027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27485
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068646667027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 177 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 545 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 425 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 76 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 423 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 171 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 625 $ Poids 84 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 215 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 763 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 416 151 $ Poids 75 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 783 $ Poids 75 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 608 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 338 282 $ Poids 73 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 192 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 448 964 $ Poids 70 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 642 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 407 008 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.