153 Rue CAP-SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 115,1 m² · constr. 2022 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 342 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646667077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67574
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
94068646667077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 82 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 349 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 465 987 $ Poids 93 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 235 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 469 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 474 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 579 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 025 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 82 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 487 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 294 227 $ Poids 59 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 377 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 688 902 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 178 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 929 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 387 585 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.