198 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646667409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27490
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068646667409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 57 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 240 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 210 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 388 053 $ Poids 93 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 339 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 176 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 613 $ Poids 85 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 559 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 244 $ Poids 84 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 389 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 340 792 $ Poids 83 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 609 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 277 374 $ Poids 80 % |
| 10 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 392 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 340 411 $ Poids 80 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 699 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 316 852 $ Poids 79 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 244 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.