221 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 98,8 m² · constr. 2003 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646667642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27492
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068646667642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 251 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 36 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 453 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 139 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 454 170 $ Poids 88 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 270 $ Poids 87 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 454 627 $ Poids 82 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 285 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 614 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 840 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 426 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 658 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 236 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 198 $ Poids 69 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 585 $ Poids 66 % |
| 12 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 198 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 378 597 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.