156 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 94,8 m² · constr. 1994 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646667911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068646667911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 274 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 545 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 156 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 424 971 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 268 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 428 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 448 225 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 306 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 424 385 $ Poids 76 % |
| 8 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 638 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 222 $ Poids 71 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 865 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +36 024 $ | 416 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 188 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.