148 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 99,2 m² · constr. 1995 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646667973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068646667973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 265 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 562 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 33 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 436 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 437 733 $ Poids 87 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 540 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 926 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 270 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 439 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 295 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 879 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 809 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 652 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 856 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 427 005 $ Poids 70 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 269 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 460 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 178 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 366 118 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.