106 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 82,2 m² · constr. 1989 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 179 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646668191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068646668191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 227 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 409 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 342 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 341 534 $ Poids 88 % |
| 4 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 415 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 342 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 551 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 081 $ Poids 85 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 47 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 383 781 $ Poids 85 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 108 $ Poids 84 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 391 280 $ Poids 83 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 597 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 279 063 $ Poids 81 % |
| 10 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 266 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 623 $ Poids 79 % |
| 11 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 604 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 826 $ Poids 79 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 675 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 313 138 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.