158 Rue CAP-SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 121 m² · constr. 2019 · terrain 1 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646668251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
94068646668251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 113 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −9 457 $ | 631 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 311 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 470 427 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 433 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 583 977 $ Poids 88 % |
| 4 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 327 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 187 $ Poids 88 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 463 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 231 $ Poids 82 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 113 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 611 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 993 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 467 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 301 058 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 927 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.