174 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646668637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068646668637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 428 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 143 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 909 $ Poids 95 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 363 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 553 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 463 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 361 592 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 200 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 478 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 157 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 324 $ Poids 69 % |
| 7 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 116 $ Poids 67 % |
| 8 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 518 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 290 059 $ Poids 62 % |
| 9 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 716 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 739 $ Poids 61 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 510 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 342 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 170 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 363 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 540 149 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.