191 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 141,5 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646668921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068646668921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 464 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 378 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 273 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 414 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 267 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 782 $ Poids 78 % |
| 4 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 354 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 898 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 412 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 330 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 632 193 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 192 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 439 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 505 $ Poids 58 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 183 $ Poids 56 % |
| 11 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 223 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −58 775 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 758 $ Poids 53 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 372 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.