162 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 138 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646669741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
94068646669741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 407 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 369 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 182 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 257 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 406 206 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 810 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 403 288 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 403 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 622 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 154 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 432 886 $ Poids 67 % |
| 9 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 308 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 479 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 398 006 $ Poids 62 % |
| 11 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 677 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 398 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 168 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.