156 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646669802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27517
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068646669802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 410 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 290 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 391 523 $ Poids 92 % |
| 4 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 446 $ Poids 89 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 805 $ Poids 88 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 165 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 748 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 490 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 279 689 $ Poids 84 % |
| 8 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 353 $ Poids 82 % |
| 9 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 635 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 307 255 $ Poids 81 % |
| 10 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 475 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 343 693 $ Poids 79 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 706 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 319 456 $ Poids 79 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 375 404 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.