1494-1502 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 156,4 m² · constr. 1948 · terrain 3 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 259 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646672226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27521
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
94068646672226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
328 700 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 145 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 738 $ Poids 79 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 557 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 631 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 483 915 $ Poids 69 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 883 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 367 344 $ Poids 65 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 918 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 316 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 658 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 546 $ Poids 59 % |
| 7 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 836 $ Poids 57 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 784 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 427 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 899 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 398 $ Poids 47 % |
| 10 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 780 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +68 817 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 578 966 $ Poids 40 % |
| 11 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 574 549 $ Poids 37 % |
| 12 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 142 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.