1476 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 91,9 m² · constr. 1948 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646672906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27523
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068646672906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 301 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 627 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 547 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 715 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 555 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 310 376 $ Poids 69 % |
| 7 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 320 576 $ Poids 68 % |
| 8 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 528 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 177 $ Poids 65 % |
| 9 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 377 345 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 830 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 387 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 725 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 306 481 $ Poids 62 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 258 777 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.