1468 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 112,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646673881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27524
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
94068646673881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 952 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 392 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 555 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 646 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 385 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 334 515 $ Poids 72 % |
| 5 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 345 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 262 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 795 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 305 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 759 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 392 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 541 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 673 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 459 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 316 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 355 834 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.