161 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 180,7 m² · constr. 1994 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646676247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
94068646676247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 217 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 565 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 216 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 806 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 906 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 617 649 $ Poids 59 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 564 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 451 818 $ Poids 47 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 542 $ Poids 42 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 410 $ Poids 42 % |
| 7 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 153 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 688 094 $ Poids 32 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 206 $ Poids 30 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 719 $ Poids 30 % |
| 10 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 162 $ Poids 20 % |
| 11 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 330 m · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 551 853 $ Poids 19 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 200 594 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.