153 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 97,3 m² · constr. 1993 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646677330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27531
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068646677330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 311 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 550 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 187 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 428 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 79 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 427 454 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 340 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 891 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 301 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 452 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 687 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 340 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 902 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 419 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 665 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 405 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.