145 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 107,4 m² · constr. 1993 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646677392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
94068646677392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 449 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 280 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 389 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 581 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 305 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 542 534 $ Poids 77 % |
| 6 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 367 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 285 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 107 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 453 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 553 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 352 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 670 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 355 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 831 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 313 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 453 802 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.