137 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 90,3 m² · constr. 1993 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646677443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27533
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068646677443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 411 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 416 669 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 295 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 529 176 $ Poids 91 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 436 036 $ Poids 89 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 671 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 095 $ Poids 77 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 626 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 283 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 364 947 $ Poids 75 % |
| 9 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 628 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 939 $ Poids 74 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 730 $ Poids 74 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 320 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 249 $ Poids 74 % |
| 12 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 689 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 296 254 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.