131 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 100,2 m² · constr. 1992 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646677505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27534
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068646677505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 74 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 431 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 289 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 556 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 433 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 436 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 311 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 637 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 343 657 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 878 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +32 232 $ | 423 279 $ Poids 68 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 413 487 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 147 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 362 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 442 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.