123 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646677547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
94068646677547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 284 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 540 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 420 862 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 424 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 304 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 142 $ Poids 79 % |
| 6 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 444 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 81 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 420 000 $ Poids 76 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 403 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 621 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 335 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 764 $ Poids 70 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 870 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +32 232 $ | 412 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 348 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.