279 Rue ROXANNA · Saguenay
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 99,4 m² · constr. 1997 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646677763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27537
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
94068646677763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 318 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 568 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 441 164 $ Poids 90 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 442 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 255 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 444 230 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 340 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 983 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 658 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 363 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 907 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 427 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 689 $ Poids 66 % |
| 11 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 164 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 369 748 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.