285 Rue ROXANNA · Saguenay
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 185,6 m² · constr. 1997 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 336 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646677815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27538
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
94068646677815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 136 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 581 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 135 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 828 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 809 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 626 339 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 201 $ Poids 37 % |
| 6 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 78 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 705 406 $ Poids 30 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 533 $ Poids 28 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 791 $ Poids 26 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 358 $ Poids 18 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 202 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 718 $ Poids 15 % |
| 12 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 771 351 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.